奢享生活，由居而始。作为二十多年生活在巴黎的资深巴黎人，银盈希望用新颖独到的视角带你挖掘巴黎及其奢侈房产的魅力。

区域指南

金三角所处地理位置

巴黎8区地标一览

巴黎区域地标一览

日本和牛

OKUDA内部木质装潢

Jérôme Banctel （Le Gabriel 2*）

成都官方也在从政策层面鼓励推动首店经济的发展。去年4月，由成都市国际消费中心城市建设领导小组办公室印发的《成都市加快建设国际消费中心城市2022年工作要点》，对推进首店经济迭代升级提出要求——不仅要支持在蓉举办全球新品首发首秀首展活动，鼓励已在成都开设实体店的品牌发展“品牌+”首店、城市概念店、创新首店，还要支持本土品牌首店走出去，做大做强首店经济。

房价指南

那么，成都的TOD商业有哪些特征？这些特点在未来能呈现出怎样的效果？戴德梁行大中华区TOD负责人张宇分析指出，成都TOD商业具备层次丰富、规模较大的商业体量配置优势。成都首批TOD项目商业计容面积总量超过500万平方米，基于超大体量，成都TOD项目可以引进更多优质商业品牌，对于商业价值迸发有着巨大吸引力，同时按照“一区一示范”布局，分阶段投放，串联成网，形成全域消费极核，改变城市经济格局。

Le Clarence （著名酒庄Clarence Dillon的产业）酒窖

巴黎8区地标

最后要给大家推荐的是家庭式料理的平价乌冬面店Udon Kishin，面粉直接从日本进口，每天现场新鲜制作。其它小菜也非常可口，价格不能再公道了。是可以天天下馆子的地方。

巴黎8区是巴黎米其林星级餐厅最多、总星数最高的区域。有传统大师坐镇的三星级餐厅：

Eric Frechon （Epicure）

CBRE华西区战略顾问部负责人邹丽娟分析表示，犹如“总部经济”反映城市夯实基本面一样，“首店经济”的聚势无疑是城市商业活力的体现。对成都商业市场而言，首店经济的主体不仅是高端奢侈品，更是在全球有拓展雄心的品牌，如高端零售、生活配套、餐饮类品牌等，且数量越多，越具有集聚效应。这就是为什么我们在市场上能看见，品牌的首进往往能带动诸多相似定位的同品类品牌相继进驻的现象。具体而言，品牌首进一座城市，即是众多同质品牌战略性布局的风向标。

“金三角”

巴黎最贵街区之一的蒙田大道

蒙田大道上琳琅满目的奢侈品店铺

根据零售商协会统计数据，兔年春节7天假期间，成都市30家重点商贸零售企业客流量1246.51万人次，同比增长5.66%；实现商品销售额11.74亿元，同比增长5.92%。

2022年，成都有15个购物中心项目（商业建筑面积≥3万平方米）入市。盈商大数据资料显示，成都商业存量面积仅次于上海、重庆，反超北京，排名第三。

2022年圣诞节前夕，备受瞩目的成都SKP在成都高新区开业，体量达到15.1万平方米。这不仅是全国首个下沉式高端时尚百货，也是亚洲最大的下沉式建筑，在它未建成前已经受外界关注多年。成都SKP引入了全球超1300个一线品牌，其中222个都是首店品牌，涵盖化妆品类、珠宝类、餐饮类等亚洲首店、全国和西南地区首店以及成都首店。

在SKP之前，成都的高端商业市场已经得到了验证。位于成都市锦江区的太古里已经开业9年，其中入驻品牌高端奢侈品占比始终较高。2022年，成都太古里继续迎来了中国内地第三家Louis Vuitton Maison（路易威登）之家、The World ofRalph Lauren（拉夫劳伦）之家、Maison Margiela Café全球首店、Boucheron（宝诗龙）西南首店等高能级首店品牌。

戴德梁行华西区研究部助理董事贾萱分析称，2022年中国第三家、西南地区首家SKP正式开业，引入了1000余个全球著名品牌，它的入市为交子商圈的能级再添助力，并正式开启了成都零售商业的双中心时代。位于成都城南的SKP项目更加专注城南高端客群，并偏重零售业态；而太古里，除了大量的传统零售业态和品牌外，还有占比不小的各类餐饮业态，近些年更是开始创新引进传统品牌的非标业态。

首店数量居全国第三

近年来，成都的首店经济发展成效可圈可点。去年11月发布的《2022年中国首店经济高质量发展报告》显示，成都首店数量稳居第一梯队，近四年首店数量总数为2094家，居全国第三。2022年前10个月共计引入434家，仅次于上海（703家）、北京（616家）。其中包含多家全球首店、中国首店、西南首店，数量持续领跑新一线城市。

其次，成都TOD项目与地铁实现真正互联互通，资源互补。成都目前地铁线路运营总里程超过500公里，线网将分布于各个区域的站点串联起来，同时根据站点周边资源差异化定位TOD商业属性，各项目又通过聚合效应，形成强大的商业动力，使每个TOD项目都形成独有的商业生态圈。

邹丽娟也认为，成都TOD商业的核心优势就是能够将资源与需求集中化，促进“交通圈、商业圈、生活圈”多圈合一，形成集商业、办公、居住、生态、公园于一体的城市片区中心，诞生新地标、新业态、新场所、新生活方式，以此不断提高成都人民的幸福感、获得感和安全感。与此同时，成都TOD商业叠加多元场景，也走出了成都发展新模式。

Pierre Gagnaire

SKP终落地

这里我们不多介绍，大家可以直接查“米其林字典”哦。

Origines 是一家19年底法国大厨Julien Boscus刚开业的餐厅，仅短短一年间就进入米其林推荐餐厅榜单。菜色有新意，耐吃、耐品。赶紧在他还没“摘星”涨价前去吃吧！

Christian Le Squer （Le Cinq）

Christophe Pelé （Le Clarence 2*）

8区均价13419欧/平米，在小巴黎20个区范围内排名第四，其中金三角小区(Triangle d’Or)凭借15345欧/平米稳坐该区第一，爱丽舍-玛德琳小区以均价14188欧/平米和霍奇-弗里德兰小区均价13755欧/平米分别排名第二和第三。

在金三角内，乔治五世大道上拥有两家宫殿级酒店：四季酒店、德加莱斯王子酒店和一家五星级酒店福格堡酒店，将这里的均价抬高到16423欧/平米；蒙田大道上位于高层的铁塔景观房能轻松达到4、5万欧/平米的高价；弗朗索瓦一世广场也是8区非常显赫的地址，住在这里能欣赏到广场美景，因此房价轻松可达3万欧/平米。

8区也有好几家可圈可点的日本餐馆：OKUDA是东京银座的米其林三星餐厅在海外的首个餐厅：小、精致、贵。怀石料理套餐里有巴黎唯一的现烤鳗鱼饭，和唯一现做的地道日本麻糬（Mochi）。