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文章详情介绍：
官宣！苏醒成为Deeyeo德佑品牌大使，共同开启洁净生活新美好
10月29日，深耕一次性卫生用品的新消费品牌——Deeyeo德佑，正式官宣苏醒成为品牌大使，这也是Deeyeo德佑品牌迎来的首位品牌大使。
同步在各电商平台，Deeyeo德佑开启以“美好生活 实力焕醒”为主题的双十一活动，在Deeyeo德佑天猫官方旗舰店预定苏醒同款明星产品，在享受诚意满满的会员福利的同时，还可解锁获赠明星相关权益。
携手明星代言，用实力守护洁净
用实力征服舞台，作为“再就业”老歌手，苏醒不仅在舞台上唱跳俱佳、团队中脑力担当，生活中还人间清醒；以全能、清醒又纯粹的形象成为低调实力派；这与Deeyeo德佑品牌一直专注卫品、稳扎稳打、匠心臻造的实力坚持十分契合。用心打造的名片产品–德佑湿厕纸：全网销量第一，在千万品质家庭共同见证下，获得湿厕纸热销榜、好评榜、回购榜三冠王，属于真正的实力派。
Deeyeo德佑这次携手品牌大使苏醒，共同开启开启洁净生活新美好。这种美好，不仅是厨房、客厅、卧室…….家人生活之处的洁净清新，更是生活中的温暖陪伴，Deeyeo德佑不断探索，用实力成为每个家庭的洁净守护者。
打造优质好产品，共同焕醒美好生活
Deeyeo德佑在产品研发方面，始终坚持“高于行业优于行业”的研发生产标准；自有研发团队搭配行业内权威专家及高校实验室深度合作，强强联合，形成强有力高素质研发团队，共同研发新品；始终以用户为中心，不断拓展产品的宽度，满足消费者多元化的场景需求，匠心打造优质好产品，专注于高品质一次性卫品。
苏醒作为Deeyeo德佑品牌大使，将成为Deeyeo德佑品牌高品质好产品的见证者和体验官。在每一份信任中，与苏醒共同焕醒柔软、舒服、纯净的全能洁净生活方式。
品牌焕新，德佑净态匠心质造
在这次与苏醒的明星传播上，消费者在品牌视觉和新品上市传播上，看到了兼具净态美学的全新Deeyeo德佑；品牌方不仅升级了品牌logo，同时推出了净态系列新品—Deeyeo德佑纯水湿厕纸。通过品牌焕新，打破以往消费者对Deeyeo德佑品牌的认知， 用“高品质、高颜值、高安全”的全新理念，来实现破圈升级；这种用心营造，并随着明星效应的加持，将不断引发更多精致新生代的品牌共鸣。
“有家有生活，美好德佑+”每一次对未知的探索，都是Deeyeo德佑对生活本身的思考，时刻提醒，时刻帮助，时刻陪伴。用心做好每一款产品，做精、做透、做专，努力为消费者提供极致的产品体验和服务，力争做到行业标杆，这就是Deeyeo德佑始终坚守的初心。
Deeyeo德佑此次与苏醒的合作，不仅是品牌的营销传播，更是与明星一起见证品牌发展，促进行业的消费品质升级；在千万品质家庭共同选择下，Deeyeo德佑将用实力践行美好生活陪伴者！
供需不对等 太原长租公寓品质管理待升级
在经历了密集“爆雷”之后，发展前景广阔、且与民生紧密相关的“长租公寓”及租房市场规范问题引发各方关注。3月5日，今年国务院政府工作报告首次提及“规范发展长租房市场”，并提出“切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给”。已在太原落地近10年的长租公寓市场现状如何？租房及长租公寓市场升级发展将给百 姓生活带来怎样的影响？山西晚报记者对此进行了深入采访——
中介市场 长租及租房业务增量有限
连续多年，省城太原新建商品房住宅供需两旺，一批新兴的房产中介品牌犹如雨后春笋快速成长。已在省城房产中介公司供职多年的孙小东告诉山西晚报记者，太原房产中介公司品牌已达200家，门店超过了2000家。店面数量多、房源信息广的中介品牌主要为我爱我家、德佑、链家、中环、21世纪等。与一线城市相比，太原房产中介公司的主营业务以新房成交为主，出租房业务属于中介的边缘化业务。
在省城大型居民生活区、交通干道沿街等生活及商业核心区，房产中介门店的开店数量、布局与生活便利店、便民菜市场不相上下。3月8日，记者走访多家房产门店发现，这些门店无一例外将新房、存量房销售信息海报张贴在店内及橱窗显眼位置，租房信息较少。中环、链家等中介门店不接租房业务。
我爱我家房产经纪公司太原分公司“相寓”项目总监董女士表示：“与一线城市相比，太原城市发展仍处于城建提质升级发展期，房地产市场以新房成交为主，新房市场的成交量是存量二手房的两至三倍。而存量房中，转化为出租房的套数年成交总量约在16万到20万套之间，这当中超过一年期的长租房业务更少。”
山西晚报记者了解到，长租公寓类项目在太原其实并不算新鲜事物，它的前身是毛坯房托管业务。目前，太原市场上做毛坯房托管业务的大小中介公司达上百家，但是真正形成规模的为数不多。我爱我家“相寓”是省城长租公寓存在最久、规模最大的品牌之一。但在长达近10年市场发展中，太原的长租公寓在配套设施、服务品质，以及品牌数量、规模等方面，较人口活力强劲的一线及沿海城市相差甚多。
“首先，在置业观念上，太原人的居住观念更认可‘居者有其屋’。租房主力客户中，主要为在太原工作的异地人或刚刚步入社会的年轻人，他们的收入状况达到一定水平，基本上都会由租转购。其次，多年倡导的‘租购同权’很难落地。比如，在疫情期间，长租房的租客出入小区都会遇到问题，物业公司对待房主和租房客是两张面孔。更别说落户、子女就学、医保社会缴纳等关系租房人切身利益的问题。在太原人心中租房始终不是解决居住需求的长久之计。”董女士称。
从中介收益来说，成交一套新建房的佣金高达总房款的3%-8%，即一套总价上百万的房子，中介业务员可获得1至5万元佣金收入；成交一套存量二手房，业务员佣金为1%；而租房成交，中介业务员仅能获得千余元的房租佣金。长租公寓的成交过程中，中介公司还需承担房屋的养护、空置成本，以及对接物业、房客、房东多方所耗费的时间成本。所以，貌似蓝海的长租公寓市场，在太原房产中介中并非主推业务。
2018年开始，部分打着长租公寓旗号的公司纷纷在太原新建成交房小区内寻找空置房，以租期为三至五年的长租公寓名义向房东收新房，但按照这些公司的签约原则，原本要收租金的房东，却要在交房两到三年内不收租金，并向长租公寓公司缴纳数额不菲的装修费。知情人透露，这类长租公寓公司的盈利点并非房屋租金，而是高达5至10万元的基础装修费。至于出租空置率、装修品质，并非这类公司在意的重点。
出租房屋 租售双方体验均不佳
近日，三亚一位民宿房东在抖音上晒出了一段视频，把主持人李湘推到了风口浪尖。视频的内容是李湘作为租客退房之后，房间里满地垃圾、狼藉一片。尽管李湘的直播团队随后在自媒体就此事进行了解释和艺人形象公关维护，但租客损坏家具、家电配套、装修等不文明的租房行为，却由来已久。
“房子租出去一年后，家里的家具、家电多多少少都有点小毛病。卫生状况更是难以描述，感觉租客从来不打扫卫生，也不在意厨卫管道散发的强烈异味，也不担心油烟机肮脏会对健康带来影响。”多年前，曾将自家空置房出租的市民郭女士告诉山西晚报记者，这套房子是她当年购置的婚房，家具家电齐全、装修舒适。为了房子将来还能用，在出租时，郭女士对租客进行了筛选，选了一位就近工作的女教师。但在租客心里，租住的房子不是家，家中所有配置能用则用，不能用只与房东有关。郭女士的这套房先后共出租了7年，先后换过4任房客，每一任房客的居住习惯大同小异。2020年，郭女士收房打算再住之时，只能投入数万元重新装修，7年间所获房租与装修费相抵，更别提出租收益。
而因为租客居住不文明，省城出租房的房东不会投入资金更新家中家具、家电、装修等配置，所谓的拎包入住事实上仅能满足租客的基本生活需求。房屋内的配套陈旧、卫生不佳，对于租客而言也很闹心。为了孩子上学能离家近点，市民李女士便在孩子的学校附近长租了一套两居房。李女士收房所见情景与郭女士房东收房情景相差不多，家中需要修修补补的地方多达十几处。李女士想要改善出租房居住品质，投入置办及维修的装修、家具等高额费用，只能自己承担。
对于租房双方遇到的此类糟心事，接受山西晚报记者采访的律师称，租房本质是合同法律关系，租售双方有约定的从约定；无约定的纠纷，需要双方协商解决。尤其是租客与房东通过中介平台成交的长租公寓类房子，相关协议约定内容相当宽泛，房东和租客如在签约前未明确条款，日后出现纠纷的可能性更大。
山西晚报记者在调查采访中发现，正因房东与租房客两方的体验感不佳，手中持有存量房的房主并不愿将空置房投入到租房市场中，相比新建房的成交活力，太原市租房的供需量多年较为衡定。除了名校周边学区房之外，省城房租上涨空间极为有限，多年维持在15至25元/月·平方米。
租售不同权 租房市场亟待规范引导
人才是城市发展的核心竞争力。近年来，我省及太原市政府不断放大招吸引人才，推出了一系列租房补贴、人才落户的政策，努力解决“新市民”的住房问题。2020年，太原市正式入围中央财政支持住房租赁市场发展试点城市名单，这意味着三年内，太原将获得年均8亿元的中央财政奖补资金，用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关领域。除此之外，《太原市第二批中央财政支持住房租赁市场发展实施方案》提出，到2022年，太原市将实现借助于GIS地理信息系统的“数据一张图”，完成全市全量房源信息全覆盖。有租房需求的市民可按数据地图查找房源。
业内人士分析介绍，从中央至地方政府正在从政策层面引导租房市场的发展和规范，培育长期稳定的住房租赁市场，满足多层次的住房需求，以解决普通家庭及经济条件有限的城市新居民住房难题。而从市场实际操作层面来看，“租售不同权”的问题是目前影响租房市场供需成交提升的主要矛盾之一，相关的落地政策应从这方面加以良性引导。
相较于传统租房，长租公寓对租房双方所面临的部分问题进行了部分优化，比如帮助房东租金催收，为满足租客居住条件所提供的维修、保洁、装修等服务，大大节省了租客和房东的时间，也提供了更加周到的服务。但长租公寓公司在运营过程中，会遇到租房客拖欠房租、恶意损坏房屋配置，以及房东欠缴空置期物业水电费、侵犯租客隐私等各类问题。在租房市场的维护与引导推进建设中，职能部门可与金融机构联合，将信誉审核机制覆盖房东、租客、中介、物业等租房业务主要方，以提升各方的安全感、责任感，建立良性市场供需机制，解决租房在量与质上的供需不对等。
山西晚报记者 戎紫冰 实习生 刘宇惠